ПРИМОРСЬКИЙ КРАЙОВОЇ СУД
Судова колегія у цивільних справах Приморського крайового суду
Заслухавши доповідь судді, вислухавши пояснення,
Будинок панельний 1983 року побудови, 12 поверховий з моменту спорудження капітальний ремонт будинку не проводився, в зв'язку з чим покрівлю та фасад прийшли в непридатний стан. Покрівля будинку протікає в семи квартирах розташованих на 12 поверсі, є сильні протікання в загальному коридорі. У зимовий час відбувається промерзання стельових і стінових панелей; руйнуються бетонні панелі козирків лоджій, відвалюються шматки штукатурки; на стінових панелях найсильніший грибок і пліснява.
Через протікання покрівлі вода потрапляє в її квартиру, тече по електропроводці, стеля і стіни постійно мокрі. Під час дощів вода затікає над вхідними дверима в її квартиру, стінна панель з боку загального коридору і в її квартирі мокра, в квартирі мокрі шпалери. Через руйнування міжпанельних швів в квартирі протікає віконна панель. Через протікання утворився грибок на стелі лоджії, зі стелі падають шматки бетону.
Представник ТОВ "Керуюча компанія 71-го мікрорайону" підтримав вимоги позивача в частині проведення капітального ремонту. В частині стягнення моральної шкоди просив відмовити, оскільки Керуюча компанія є неналежним відповідачем у справі.
Судова колегія, вивчивши письмові матеріали справи, дослідивши доводи касаційної скарги, не знаходить підстав для скасування рішення суду.
Вирішуючи спір по суті, суд вірно визначив обставини мають значення для справи, дав їм належну правову оцінку та відповідно до ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 14, 65 ЖК України, ст. 676 ГК РФ прийшов до обгрунтованого висновку про часткове задоволення позовних вимог.
Даний висновок суду в рішенні мотивований, відповідає зібраним у справі доказам і вимогам закону.
Причиною утворення дефектів внутрішньої обробки на поверхні стелі і стін в приміщенні передпокою і лоджії кв. в зазначеному будинку є систематичні течі з покрівлі через порушення герметичності і пошкодження покрівельного покриття житлового будинку, обумовлені значним зносом покрівлі.
На підставі ч. 2 ст. 676 ГК РФ, наймодавець зобов'язаний здійснювати належну експлуатацію житлового будинку, в якому знаходиться здане в найм житлове приміщення, надавати або забезпечувати надання наймачеві за плату необхідних комунальних послуг, забезпечувати проведення ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та пристроїв для надання комунальних послуг, що знаходяться у житловому приміщенні.
Обов'язок наймодавця житлового приміщення брати участь в належному утриманні та в ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку передбачена також статтею 65 ЖК РФ.
Судом встановлено, що ТОВ "Керуюча компанія 71-го мікрорайону" є організацією з надання послуг, виконання робіт щодо належного утримання та ремонту спільного майна в зазначеному будинку, включаючи поточний ремонт його загального майна, тим самим, в обов'язки ТОВ "Керуюча компанія 71- го мікрорайону "проведення капітального ремонту названого будинку не входить.
Підстав для скасування рішення суду по доводам касаційної скарги, судова колегія вбачає.
На підставі викладеного та керуючись ст. 361 ЦПК України, колегія суддів