Перш ніж звернутися до теми захисту прав власників зупинимося на тому, які права мають власники нерухомості, об'єктів інтелектуальної власності, іншого майна, речей.
У поняття права власності входять наступні складові:
- право володіння
- право користування
- право розпорядження власністю
Під правом володіння розуміється право володіти належить власністю, тобто бути, значитися і значитися перед усіма іншими, або як кажуть третіми, особами - власником тієї чи іншої речі, нерухомості, об'єкта інтелектуальної власності. Відповідно в даному випадку Ви, як власник (або особа, що претендує на право власності) має право через суд:
- вимагати визнання за собою права власності,
- захищати своє право власності від домагань третіх осіб.
Під правом користування розуміється можливість користуватися належить Вам річчю, нерухомістю, об'єктом інтелектуальної власності. У разі якщо хтось заперечує Ваше право користування, Ви через суд вправі вимагати:
- усунення перешкод в користуванні належить Вам власності,
- виборювати право користування належить Вам власністю з боку третіх осіб,
- вимагати скасування обмежень у користуванні належить Вам власності.
Під правом розпорядження розуміється можливість розпоряджатися належною Вам власністю, тобто здавати в оренду, найм, передавати права на об'єкт третім особам, продавати, дарувати, оформляти заставу і т.п. Якщо хтось заперечує Ваше право розпорядження власністю, Ви через суд можете вимагати:
- зняття обмежень на розпорядження Вашої власність,
- дотримання Ваших прав як співвласника (як приклад - у квартири два власники по 1/2) з боку іншого власника при розпорядженні їм своєю часткою,
- дотримання Ваших прав як власника на розпорядження власністю,
- інші випадки.
Якщо Ваші права у відношенні Вашої власності (або того, що Ви вважаєте Вашою власністю) порушуються, тобто всього два шляхи як усунути дані порушення.
Перший шлях, якщо мова йде про серйозні порушення - звернутися в правоохоронні органи для захисту Ваших законних інтересів.
Найчастіше факту звернення і бесіди з порушником буває досить для вирішення ситуації. Але якщо поліція не допомагає і говорить що не вбачає в тому діях порушників (як Ви їх вважаєте) складу кримінально караного діяння, а говорить Вам що, на їхню думку, тут цивільно-правовий спір - то Вам пряма дорога до суду.
Таким чином, другим шляхом захисту Ваших прав власника є звернення до суду.
- в чому саме порушення Ваших прав,
- надати відповідні докази, що підтверджують що Ваші права порушені,
- підтримати свою позицію в суді.
Більш докладно про підготовку до звернення в суд Ви можете знайти в розділі мого сайту "Ви подаєте в суд".
Якщо Вам зажадає допомогу адвокатав захисту Ваших прав власності, консультаціяо можливі шляхи усунень порушень і вироблення грамотної позиції у справі (включаючи підготовку документів і представлення Ваших інтересів в суді) - звертайтеся, телефонуйте, пишіть.
Історія питання конфліктів між учасниками часткової власності в житлових приміщеннях (квартири, будинки) налічує вже не одне десятиліття, часто стаючи надбанням громадськості, коли один із співвласників (коли кілька власників в квартирі, то кожен з них окремо юридичною мовою називається "співвласником" ) в спробі відстояти свої права на нормальне життя використовує всі методи - від звернень до поліції, до залучення ЗМІ ... Однак неминучим підсумком таких дій є в більшості своїй лише озлоблені ие і поглиблення принциповості опонентів. Ніхто, нічого поступатися добровільно не бажає і не буде, тому тут треба бути розумнішими ...
Подружжя оформили розлучення 2-ва роки тому, при цьому усно домовилися: все нажите в період шлюбу нерухоме майно продаватимуть, а гроші ділити порівну. Знову ж за усною домовленістю займатися організацією продажу нерухомості було доручено колишній дружині, яка не дуже-то і поспішала позбуватися від квартир і заміського будинку, якими продовжувала користуватися також, як і раніше ...
У невістки у власності знаходиться 4-х кімнатна квартира в центрі Москви, її син одружився і попросив матір зареєструвати в квартиру його дружину, на що мати дала згоду - постійна реєстрація невістки в квартирі відбулася (раніше дівчина була зареєстрована в далекому регіоні Росії). Мати також дозволила молодятам проживати в даній квартирі постійно, що вони із задоволенням і зробили. Через кілька років шлюб дав тріщину, відбувся розлучення - гучний і жорстокий.
До адвоката Комарову С.В. звернувся довіритель купив кімнату в комунальній квартирі. Угода була зареєстрована в установленому законом порядку, перехід права власності відбувся, проте продавець відмовився добровільно звільняти кімнату і зніматися з неї з реєстраційного обліку. Неодноразові спроби довірителя домовитися з продавцем добровільно звільнити кімнату ні до чого не приводили, у продавця не склалася операція з придбання іншого житла і він при кожній появі нового власника викликав поліцію, звинувачуючи покупця в незаконних діях і інших злочинах, а при законному питанні продавав він кімнату продавець правоохоронним органам відповідав - "що його обдурили, що все у всьому винні і він буде жити в цій кімнаті до кінця життя тому це його єдине житло "
До адвоката Комарову С.В. звернувся довіритель купив у жінки ½ частку в квартирі залишилася у неї після розлучення з чоловіком. Причиною звернення стала подача в суд колишнім чоловіком продавця позову до колишньої дружини і новому власнику про визнання угоди недійсною через наявність між подружжям майнового спору щодо зазначеної частки, а також недотримання колишньою дружиною при продажу частки його переважного права купівлі частки (відповідно до ст. 250 ГК РФ). Суд позов до провадження прийняв, наклав арешт на частку довірителя, заборонив реєструватися в квартиру.