Особливості
Землі сільгосппризначення можуть використовуватися для виробництва і переробки продукції, фермерства і так далі. Відповідно, на них можуть розташовуватися супутні об'єкти, інженерні комунікації, які обслуговують їх, склади та ін. Можливість будівництва споруд або повна заборона на це, а також конкретний напрям діяльності суб'єктів визначають види дозволеного використання земель сільськогосподарського призначення. Розглянемо їх докладніше
Класифікатор видів дозволеного використання земель сільськогосподарського призначення
- Ведення ЛПХ.
- Здійснення виробничої діяльності. До них відносять сінокоси, ріллі, ділянки під багаторічними насадженнями, пасовища, виноградники, сади та ін.
- Ведення фермерського (селянського) господарства.
- Дачного будівництва. До них відносять ділянки, які надані громадянам або придбані ними для відпочинку з правом спорудження житлового будинку та реєстрації в ньому, а також підсобних будівель з можливістю вирощувати ягідні, плодові, овочеві, баштанні та інші культури, картопля.
- Ведення садівництва. Сюди відносять ділянки, які надані громадянам або куплені ними для вирощування культурних рослин, картоплі, а також для відпочинку з можливістю звести житлова споруда, але без права реєстрації в ньому.
- Ведення тваринництва.
- Випасу худоби та сінокосіння.
- Ведення городництва.
- Створення захисних зелених насаджень.
- Ведення бджільництва.
- Науково-дослідних, навчальних та інших заходів, пов'язаних з с / г виробництвом.
- Ведення рибного промислу.
Це далеко не повний перелік напрямків, в яких можуть експлуатуватися землі сільгосппризначення. Види дозволеного використання встановлюються і для особливо охоронюваних територій.
Дозволене використання земель сх призначення передбачається і для штучно зрошуваних і осушуваних угідь зі стаціонарними і відкритими системами.
Будівництво
Як вище було зазначено, для спорудження житлових будівель, крім інших територій, можуть виділятися землі сільськогосподарського призначення. Види дозволеного використання, встановлені в ЗК, передбачають будівництво при дотриманні положень містобудівних регламентів. Крім цього, при зведенні споруд повинні виконуватися санітарні, екологічні, протипожежні та інші правила і норми.
Землі сільгосппризначення: види дозволеного використання СНТ / ДНП
Переваги дачних ділянок
Як вище було сказано, види дозволеного використання земель сільськогосподарського призначення впливають на кадастрову вартість. Найчастіше дачне партнерство є найоптимальнішим варіантом придбання ділянки. При його покупці у громадянина з'являється гарантоване членство. Відповідно, він має право брати участь в зборах, приймати рішення з поточних питань.
Дозволене використання земель сільгосппризначення передбачає можливість реєстрації проживання. Якщо дачне партнерство розташовується в межах поселення, то прописатися в будинку, спорудженому на такій ділянці, буде простіше, ніж в садовому товаристві. Безсумнівним плюсом є відсутність необхідності проводити обов'язкову техекспертизу будівлі і визнавати його житловим.
Недоліки та обмеження
Такі види дозволеного використання земель сільськогосподарського призначення, як садове товариство і дачне партнерство, призначені для різних цілей. Останнє, зокрема, передбачає, в першу чергу, вирощування культур, організацію саду. На ділянках, що мають зазначені види дозволеного використання земель сільськогосподарського призначення, можна будувати житлові споруди. Однак в разі дачного партнерства звести будинок для постійного у ньому проживання буде проблематично. До ділянок ДНП не передбачено підведення доріг і інженерних комунікацій. Прокладкою водо-, газопроводу, а також електромереж займаються спеціалізовані організації. Однак їхні послуги коштують досить дорого. Незважаючи на те що Конституційний суд визнав право власників ділянок здійснювати реєстрацію проживання, на практиці цей процес досить складний і займає багато часу. Чи не передбачається на таких землях будівництво поліклінік, дитячих садків та інших громадських установ.
Плюси і мінуси садових товариств
Землі СНТ коштують дешевше, ніж ділянки під ІЖС. При цьому на них не обов'язково зводити житловий будинок. Ділянки розташовуються, як правило, за містом. Їх можна використовувати виключно для вирощування культурних рослин.
Серед недоліків слід відзначити складність реєстрації проживання, незважаючи на визнання такої можливості Конституційним судом. Незалежно від того, який будинок буде зведений на ділянці, він буде вважатися і проходити по всіх документах як дачний.
Важлива інформація про наділах
Специфіка застосування норм
В даний час все частіше виникає необхідність змінити існуючий вид використання наділів. Це обумовлюється, в першу чергу, тим, що експлуатація ділянок для котеджного (дачного) будівництва більш приваблива в економічному плані. Порядок, відповідно до якого буде проводитися зміна виду дозволеного використання земель сільськогосподарського призначення, багато в чому буде залежати від того, чи затверджені на території округу, в межах якого розташований наділ, правила забудови.
рекомендації експертів
Однак при цьому власники повинні розуміти, що може виникнути така ситуація, при якій відповідно до правил ділянку буде віднесений до угідь з усіма витікаючими з цього наслідками. У зв'язку з тим, що реальних гарантій запобігання цьому немає, правовласникам слід проявляти активність і брати участь в розробці нормативного акта, а також генпланів поселень і округів, в межах яких знаходяться ділянки.
висновок
Як показує практика, в цілому з користуванням землями сільськогосподарського призначення не виникає складнощів. Проблеми з'являються тільки в певних випадках. Зокрема, труднощі виникають з реєстрацією проживання в будинках, споруджених в СНТ або ДНП. При проведенні даної процедури є ймовірність, що доведеться звертатися до суду. Проблеми можуть виникнути і при необхідності поміняти вид використання ділянки. У таких випадках доцільно проконсультуватися з кваліфікованим юристом.