- Для чого необхідно межування?
Межування забудованих територій здійснюється з метою встановлення меж земельних ділянок. Воно дозволяє реалізувати власниками приміщень багатоквартирного будинку своє право на земельну ділянку під будинком.
- Чи можна зовсім не робити межування, відмовитися від земельної ділянки?
Не можна, тому що це вимога чинного законодавства. До того ж межування землі проводиться, в першу чергу, в інтересах власників житла.
Відповідно до Житлового кодексу РФ земельна ділянка відноситься до загального майна власників приміщень у багатоквартирному будинку поряд з сходовими майданчиками, сходами, ліфтами, коридорами, підвалами, горищами, дахами і т.д. і належить власниками приміщень в багатоквартирному будинку на праві спільної часткової власності без виділення в натурі своєї частки. Таким чином, відмовитися від земельної ділянки так само неможливо, як від підвалу або сходового майданчика.
Виконання межування дозволить уникнути земельного спору з власниками приміщень будинку, розташованого на суміжному земельній ділянці, що, як показує практика, відбувається часто. Судові розгляди такого роду тягнуться роками. Однак якщо межі ділянки встановлені належним чином, з встановленням меж земельної ділянки на місцевості, достатньо запросити фахівця, який в будь-який момент може відновити спірну кордон і чітко вказати її місцезнаходження в натурі.
- Хто проводить межування?
Чинним земельним і житловим законодавством Російської Федерації передбачено виконання робіт по формуванню земельних ділянок під багатоквартирними будинками органами місцевого самоврядування та органами державної влади суб'єкта Російської Федерації.
У той же час можливе формування таких ділянок з ініціативи самих власників багатоквартирних будинків. В такому випадку власники приміщень приймають рішення на загальних зборах про формування земельної ділянки, вибирають на зборах уповноважена особа, а потім ця особа звертається в підрядну організацію, що має право проведення проектних, кадастрових робіт.
- Хто платить за межування?
- Як визначаються межі земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок?
Межі та розмір земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність. Згідно п. 4 ст. 43 Містобудівного кодексу Російської Федерації розміри земельних ділянок в межах забудованих територій встановлюються з урахуванням фактичного землекористування та містобудівних нормативів і правил, що діяли в період забудови зазначених територій. Відповідно до п. 7 ст. 36 Земельного кодексу України місце розташування меж земельної ділянки визначається з урахуванням червоних ліній, розташування меж суміжних земельних ділянок (при їх наявності), природних меж земельної ділянки.
Розмір земельної ділянки визначається в залежності від площі ділянки, зайнятого безпосередньо житловим будинком і іншими об'єктами нерухомості, що входять до складу спільного майна власників приміщень будинку, а також прилеглими до них територіями, необхідними для забезпечення їх обслуговування (функціонування) з урахуванням дотримання містобудівних нормативів, протипожежної безпеки, санітарних розривів між будівлями. При цьому повинні забезпечуватися нормальні умови проживання громадян на суміжних земельних ділянках і права власників, власників, користувачів та орендарів цих ділянок, а також власників розташованих на них будівель, будов і споруд.
Якщо фактична площа земельної ділянки в існуючій забудові менше нормативних розмірів площі і збільшення розмірів земельної ділянки за рахунок суміжних земельних ділянок не представляється можливим, то межі земельної ділянки під багатоквартирним будинком встановлюються по фактично існуючих кордонів.
- З ким узгоджуються межі земельної ділянки при межування?
1) власності (за винятком випадків, якщо такі суміжні земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності, надані громадянам у довічне успадковане володіння, постійне (безстрокове) користування або юридичним особам, які не є державними або муніципальними установами або казенними підприємствами, в постійне ( безстрокове) користування);
2) довічного успадкованого володіння;
3) постійного (безстрокового) користування (за винятком випадків, якщо такі суміжні земельні ділянки надані державним чи муніципальним установам, казенним підприємствам, органам державної влади або органам місцевого самоврядування в постійне (безстрокове) користування);
4) оренди (якщо такі суміжні земельні ділянки знаходяться в державній або муніципальній власності і відповідний договір оренди укладено на термін більш ніж п'ять років).
- Які терміни межування?
- Земельна ділянка передається у власність або це все-таки оренда?
Право спільної часткової власності на земельну ділянку під багатоквартирним будинком встановлено житловим законодавством, за винятком тих випадків, коли земельна ділянка не може бути передана у власність в силу закону, наприклад, ділянка вилучена з обігу або обмежений в обороті. У таких випадках земельна ділянка надається в оренду.
- Як власники зможуть розпорядитися своєю часткою землі?
Відповідно до Житлового кодексу РФ частка конкретного власника у праві спільної часткової власності на спільне майно в багатоквартирному будинку, до якого відноситься і земельну ділянку, слід долю права власності цього власника на належне йому приміщення. Наприклад, при продажу квартири до нового власника одночасно переходить право на частку в праві спільної власності на спільне майно.
При цьому власник приміщень в багатоквартирному будинку не має права:
1) здійснювати виділ в натурі своєї частки у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку;
2) відчужувати свою частку у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку, а також здійснювати інші дії, що тягнуть за собою передачу цієї частки окремо від права власності на вказане приміщення.
- Як бути, якщо в будинку є вбудовано-прибудовані приміщення?
Згідно ст. 36 Житлового кодексу Російської Федерації все майно багатоквартирного будинку, в тому числі і земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення і благоустрою та інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку об'єкти, розташовані на зазначеній земельній ділянці, належать на праві спільної часткової власності власникам приміщень у багатоквартирному будинку. Отже, юридичні особи, які є власниками приміщень в такому будинку (магазини, кафе та ін.), Повинні брати участь як в прийнятті на загальних зборах власників приміщень багатоквартирного будинку рішення щодо формування земельної ділянки, так і в процесі самого формування земельної ділянки. Житловим законодавством щодо формування земельної ділянки передбачені рівні права для всіх власників приміщень, як житлових, так і нежитлових.
- Як встановлюється кадастрова вартість земельних ділянок?
Для встановлення кадастрової вартості земельних ділянок проводиться державна кадастрова оцінка земель ліцензованими підрядними організаціями.
- Який розмір земельного податку? Ким він сплачується і в які терміни?
Платники податків, які є фізичними особами, сплачують податок на підставі податкового повідомлення, направленого податковим органом (п. 4 ст. 397 ч. 2 Податкового кодексу).
- Чи можна буде встановити огорожу відмежуватися території?
З даного питання уповноваженому представнику власників приміщень у багатоквартирному будинку необхідно звертатися в управління архітектури і містобудування відповідного району міста, де в індивідуальному порядку розглянуть можливість установки огорожі земельної ділянки відповідно до містобудівних норм.
- Чи входять в земельну ділянку багатоквартирного будинку інженерні комунікації?
Комунікації знаходяться на балансі обслуговуючих організацій, які постачають комунальну послугу. Тягар утримання (збереження, ремонт) майна несе власник такого майна (статті 210 Цивільного кодексу Російської Федерації). При формуванні меж земельних ділянок багатоквартирних будинків території, зайняті інженерними комунікаціями, включаються до складу ділянок, і встановлюються публічні сервітути для використання земельних ділянок з метою ремонту комунальних, інженерних, електричних та інших ліній і мереж, а також об'єктів транспортної інфраструктури.
- Який порядок дій власників в межування земельної ділянки?
Для виконання робіт по формуванню земельних ділянок власникам приміщень багатоквартирних будинків, керуючим організаціям, ТСЖ, ЖБК необхідно забезпечити вибір особи, уповноваженої виступати від імені власників приміщень у багатоквартирному будинку з усіх питань, пов'язаних з оформленням земельної ділянки багатоквартирного будинку.
Більш детальну інформацію можна отримати в комітеті із земельних ресурсів та землеустрою міста Барнаула (просп. Будівельників, 34, тел. 629-122).