У мене приятелька пішла від чоловіка, знімає квартиру.
Ось, що вона зробила, як їй порадили:
- господиня сама показала їй документ на право власності та паспорт,
- обговорили терміни оренди, щоб їй не хвилюватися, і вказали їх в договорі,
- перевірили всі квитанції оплати ЖКГ і показники лічильників, занесли в договір,
- перевірили і занесли в договір стан сантехніки, електрики, дверей, замків (у неї висіла розетка).
Домовилися про оплату і внесли в договір: суму і число, коли і як розплачуватися (карта, готівкові і т.п.)
У перший же день у них затопило, вирвавши трубу під ванною. Вона сказала, що тепер вона знає, що перевіряти треба не тільки візуально, але і наповнивши ванну, а потім випустити воду.
Якщо для вас важливо, то дізнавайтеся, хто сусіди, щоб не було неприємних несподіванок.
Познайомившись з сусідами, вона дізналася, що її господарі, дійсно самі, а не хтось інші, здають квартиру давно. Люди звичайні.
Вона цим і заспокоїлася.
В першу чергу, перевірити всі документи: паспорт, право власності і т.д. оригінали. Щоб зменшити ризики, краще укладати угоду у надійного нотаріуса, чия контора відкрилася не вчора.
Природно, слід своїми очима побачити квартиру, подивитися її уважно. Добросовісний володілець не стане перешкоджати огляду. Якщо випадає така можливість, поспілкуватися з сусідами, в т.ч. наприклад розговоритися по душам з бабусями, які сидять на лавці біля під'їзду (якщо такі є). Загалом, розвідати обстановку, переконатися, що господар - дійсно господар і у нього є права на квартиру.
Ще, бажано звернутися в БКІ і дізнатися щодо можливих проблем або обтяжень на це житло.
Почитайте ж статтю. там є ще пара нюансів, в сусідній статті є зразок договору і акту прийому.
Наявність у орендодавця правовстановлюючих документів на жив. площа, або письмова згода власника авторських прав на здачу в оренду. Будь це агентство або приватна особа.
Умови договору оренди, термін дії договору, можливість і умови пролонгації.
Ціна договору, періодичність оплати і штрафні санкції.
Важлива однозначність трактування понять в Договорі оренди взагалі, а в розділі Права і обов'язки сторін зокрема. Не можна думати "це само собою зрозуміле умова" - все повинно бути прописано. Будь-яке сумнів, поки до кінця не розберетеся в ньому, трактуйте проти своїх інтересів!
Ну і звичайно Договір Новомосковський не "по діагоналі" а з пристрастю! Час ознайомлення з умовами Договору не лімітовано, а гроші і нерви ваші кровні!
- В першу чергу попросити показати документи на право власності квартири. Не рекомендую укладати угоду, якщо немає документів, ви ризикуєте, що завтра з'являться хозяіва і виселять вас.
- Настійно раджу укласти договір оренди, цим ви застрахуєте себе від раптового виселення або підвищення кв.плати.
- Перш ніж взяти ключі від квартири про віддати гроші, складіть акт приймання. У ньому перерахуйте все, що знаходиться в квартирі. Перевірте стан сан.техника, електрики та ін. Всі недоліки внесіть в протаколе. Цим ви убезпечите себе від "навішених" на вас боргів за ремонт раніше зламаного крану, унітазу і ін.