Згідно зі статтею 25 Житлового кодексу РФ перепланування житлового приміщення є зміною його форми, яке необхідно відзначити в паспорті житлового приміщення.
Якщо вас цікавить питання, чи можна робити перепланування в іпотечній квартирі, то самостійно цього робити ні в якому разі не можна.
перебудова житла
Щоб скласти найбільш повне уявлення про перебудову квартири в іпотеку, важливо розібратися, які існують види перепланувань.
За ескізом - це найдоступніший і простий вид перепланування. Щоб ним скористатися, не обов'язково замовляти проектну документацію.
Перебудова житла за ескізом передбачає:
- демонтаж або створення несучих перегородок;
- позбавлення від стінних шаф;
- зміна розташування сантехніки.
Такий вид планування триває кілька місяців і узгоджується тільки за документами БТІ.
Проектна є більш складним плануванням, проте багато банків охоче на неї погоджуються.
Вона використовується при:
- зміні влаштування підлоги;
- розширенні туалетної кімнати;
- інших будівельних роботах.
Щоб узгодити подібні зміни, потрібно розробляти проектну документацію. Для узгодження житлова інспекція робить запит до відповідних органів.
Зміна несучих конструкцій - найскладніший вид перебудови, і власникам іпотечної квартири рекомендується вдаватися до нього тільки в крайніх випадках.
Банк і БТІ рідко дозволяє проводити подібну планування. А коли планування була проведена без відповідних дозволів, то БТІ може зажадати повернути квартирі первинний вигляд.
Крім того, після самовільного перепланування може послідувати притягнення порушника до адміністративної відповідальності, а також накладення штрафу згідно зі статтею 7.21 КоАП РФ. до 2,5 тисячі рублів.
Як узгодити?
Отже, ви вирішили, що хочете зробити перепланування іпотечного житла. Для початку слід обговорити свої плани з банком-кредитором. Він обов'язково повинен бути в курсі всіх змін, які ви хочете зробити в квартирі.
Якщо вчасно не повідомити про це банк, то в подальшому можна навіть позбутися житла.
Не потрібно противитися тому, якщо співробітник банку виявить бажання відвідати квартиру в іпотеку і подивитися її стан.
Це є його роботою, і в ваших же інтересах переконати кредитора, що ви не робите нічого кримінального.
Порядок дій
Найперше дію, яке ви повинні зробити - це отримати згоду БТІ на перебудову і дозвіл експлуатуючої організації.
Деякі організації вимагають оригінальне свідоцтво про право власності, тому це питання краще уточнити заздалегідь.
Потім напишіть заяву у вільній формі для банку, в якому вкажіть своє бажання виконати планування. До банківського заяви додається і згоду, отримане в БТІ.
Після цього необхідно обов'язково дочекатися відповіді від банку в письмовій формі і зробити копію з отриманої заяви.
Коли всі описані дії будуть виконані, можна сміливо приступати до планування.
Наступний етап - це реєстрація досконалої планування в БТІ і надання кредитору документів, в яких в звітній формі необхідно вказати проведені зміни в іпотечній квартирі.
Як узаконити самовільне перепланування квартири? Дивіться тут.
Чи можна робити перепланування в іпотечній квартирі?
Дуже уважно варто прочитати договір, складений з банком при отриманні квартири в іпотеку.
Якщо там стоїть пункт, що позичальник не може робити перепланування до моменту повної виплати кредиту, то вам в будь-якому випадку доведеться отримати дозвіл у банку.
Тому навіть якщо ви підготуєте відповідний документ і віддасте всі документи в житлові інспекції, то вам просто відмовлять через відсутність дозволу кредитора.
від Ощадбанку
При переплануванні квартири в іпотеці Ощадбанк видає дозвіл за такою ж схемою, як і інші банки.
Перш ніж ви звернетеся до Ощадбанку з проханням про проведення перебудови, необхідно:
- отримати дозвіл страхової компанії;
- заручитися оцінкою фахівця з нерухомості, який підтвердить, що ціна іпотечної квартири буде не нижче, ніж її початкова вартість.
Потім ви подаєте заяву в Ощадбанк і прикладаєте до нього всі ці документи. Також може знадобитися і сам об'єкт перепланування.
Термін розгляду заявки індивідуальний, і краще заздалегідь уточнити його у банківського працівника.
згода банку
Коли відповідний дозвіл на перебудову квартири буде отримано, слід подати повний пакет документів в житлову інспекцію і дочекатися розпорядження про погодження.
З урахуванням складності планування, відповідь вам буде виданий приблизно протягом 25-35 днів.
Якщо відповідь позитивна, то такі дії будуть залежати від умов, які прописані в договорі банку.
Зазвичай банк вказує чіткі терміни, наприклад:
- Пред'явити за певний період дозвіл на перебудову.
- Протягом декількох місяців виконати перепланування.
- Провести реєстрацію нового техпаспорта.
- Отримати нове свідоцтво про власність нерухомості.
Як оформити?
Актуальне питання - як оформити дозвіл на перепланування квартири після узгодження банком, так як на цю процедуру відводиться від 3 до 6 місяців.
Не завжди виходить укластися в цей термін, а при порушенні договору банк має право виставити власнику іпотечної квартири штрафні санкції.
Якщо ви не впевнені, що зможете правильно оформити всі документи і отримати дозвіл, то краще звернутися до посередників.
Для цього потрібно оформити довіреність, після чого ви зможете зітхнути спокійно і лише контролювати кожен етап робіт.
Необхідні документи
Документи для отримання дозволу перебудови житла в іпотечній квартирі потрібно такі ж, як і при проведенні звичайної планування.
- поверховий план;
- проект або ескіз перебудови;
- експлікація з бюро технічної інвентаризації;
- копія особового рахунку.
Також в проекті планування обов'язково має стояти технічний висновок про можливу плануванні робіт.
У більшості випадків, якщо технічний висновок підтверджує можливість перебудови житла, то банк дає позитивну відповідь на виконання перепланування.
Чи можна продати квартиру з незаконною переплануванням? Подробиці в цій статті.
Ціна на перебудову житла буде залежати від:
- складності перепланування;
- вартості матеріалів;
- обсягу проведених робіт та інших факторів.
Також багато що залежить від того, чи будете ви самостійно складати дизайн-проект або зверніться до професіоналів.
Необхідно враховувати і вартість робіт узгодження перепланування за ескізом або за проектом.
Таблиця середньої вартості оформлення перепланування квартири