Хто платить за капремонт
![Які роботи входять в капітальний ремонт багатоквартирного будинку (які) Які роботи входять в капітальний ремонт багатоквартирного будинку](https://images-on-off.com/images/136/kakierabotivxodyatvkapitalniyremontmnogo-976cfa80.jpg)
Від оплати з капітального ремонту звільняються жителі:
- аварійних будинків;
- будинків, що стоять на землі, включеної в державну власність;
- квартир, що знаходяться у володінні муніципалітетів.
фонд капремонту
![Які роботи входять в капітальний ремонт багатоквартирного будинку (роботи) Які роботи входять в капітальний ремонт багатоквартирного будинку](https://images-on-off.com/images/136/kakierabotivxodyatvkapitalniyremontmnogo-b9bab560.jpg)
Капітальний ремонт будинку повинен усувати конструктивні недоліки житлового фонду. Також при роботах можуть бути поліпшені властивості будівель. Обов'язково періодичне проведення поточного ремонту, який допомагає усунути невеликі пошкодження і запобігти знос фонду. Це, звичайно, планові ремонти, які не вимагають великих фінансових витрат і відключення будинку від ГВС.
Для проведення робіт повинен бути організований фонд капітального ремонту, що складається з внесків і відсотків по ним, який використовується для сплати декількох робіт. Так, програма капітального ремонту загальною житловою власності проводиться на гроші з цього фонду. Можливі й виплати за позиками, які бралися на надання потрібних послуг, і на оплату розробникам проектної документації. При аварійному стані житла фінанси спрямовуються на відновлювальні роботи або оплату знесення. Рішення про це повинні приймати власники квартир на зборах. При проведенні додаткових робіт з облаштування будівлі ТСЖ може встановити збільшену ставку внесків.
Перелік робіт з капітального ремонту
Гроші, які вносять до фонду капремонту власниками МКД, можуть бути витрачені на безліч потреб по ремонту і реставрації житла. Що входить в капітальний ремонт багатоквартирного будинку? Ремонт стін і фасадів - це основні роботи при капремонті. Вони дозволяють:
- проводити ремонт і утеплення фасадів та цоколів;
- провести скління балконів і лоджій;
- змінити вікна та балконні блоки для більшої ізоляції від шуму;
- замінити або відремонтувати водостічну систему;
- відремонтувати прибудинкові пожежні сходи;
- відновити або замінити дахове покриття;
- відремонтувати прибудинкові козирки;
- відремонтувати вимощення;
- відремонтувати зовнішні стіни ліфтів.
Також відноситься до капітального ремонту багатоквартирного будинку робота по відновленню підвалу і фундаменту. Для цього з фонду капремонту беруться гроші на те, щоб:
- відремонтувати фундамент будинку;
- обробити антисептиком конструктивні елементи будівлі;
- відремонтувати входи в підвали;
- провести герметичні роботи по міжпанельних швах і т. п.
Наступним етапом кожного капремонту є реставрація та відновлення даху та горищ. Для цього необхідно:
- відремонтувати горище і покрівлю, провести їх протипожежну обробку;
- обробити антисептичними засобами все дерев'яні балки;
- відремонтувати або замінити піддони;
- нормалізувати температурний режим;
- провести герметичні і ремонтні роботи вентиляційних систем;
- відремонтувати або замінити решітки парапету;
- замінити або відремонтувати водостічні труби і т. п.
![Які роботи входять в капітальний ремонт багатоквартирного будинку (капітальний) Які роботи входять в капітальний ремонт багатоквартирного будинку](https://images-on-off.com/images/136/kakierabotivxodyatvkapitalniyremontmnogo-047b32a4.jpg)
Проведення капремонту не пройде і без відновлення сходів зі зміною ступенів та огорож. Також необхідна і реставрація загальних майданчиків в під'їзді і вхідних дверей. ці роботи відносяться до капітального ремонту. Для цього потрібно:
- відремонтувати освітлення в під'їзді;
- відремонтувати або замінити дверні конструкції;
- відремонтувати люки сміттєпроводів і т. п.
У капремонт багатоквартирного будинку входять роботи з відтворення інженерних комунікацій. Керуюча компанія повинна:
- відремонтувати вентиляційну систему;
- відремонтувати і замінити систему гарячого і холодного водопостачання;
- відремонтувати каналізаційне та водовідвідних обладнання;
- відремонтувати загальнобудинкові газопостачання, електрообладнання, протипожежну систему.
![Які роботи входять в капітальний ремонт багатоквартирного будинку (які) Які роботи входять в капітальний ремонт багатоквартирного будинку](https://images-on-off.com/images/136/kakierabotivxodyatvkapitalniyremontmnogo-3cc17518.jpg)
У роботи також входять: ремонт сміттєпроводів, ліфтового обладнання, благоустрій прибудинкової території. оздоблення стін і стелі в під'їздах при пошкодженнях. Все сказане вище відповідає на питання, які роботи входять в капітальний ремонт.
Хто може не платити?
оплата внесків
Багато хто сумнівається, чи потрібно оплачувати капітальний ремонт житлових будинків? Так, платити доведеться в будь-якому випадку. Якщо цього не робити, то не уникнути нарахування пені, які можуть бути затребувані в судовому порядку керуючою компанією. Суд завжди задовольняє такі позови і зобов'язує боржника виплачувати борг.
Якщо існують неоплачені фінансові зобов'язання, неплатник може бути позбавлений права виїзду за кордон, йому забороняється укладення угод з нерухомістю і навіть може бути проведено вилучення майна. При боргах по ЖКГ будь-який громадянин позбавляється пільг на комунальні послуги.
якість ремонту
Компанія, яка проводить ремонтні роботи, простежить за якістю згідно з усіма вимогами. Договірні зобов'язання визначають нормативи капремонту і безпечні показники, відповідні проведеним роботам з благоустрою житла. Спостереження за ходом веде або регіональний оператор, або ТСЖ. В контроль над проведенням капремонту включаються і державні органи. Виконуючи роботу, вони повинні складати списки повідомлень і спеціальні рахунки, інформувати мешканців про всі проведені заходи.
висновок
З'ясувавши, що входить до переліку капремонту, можна зробити деякі висновки. Наприклад, програма капітального ремонту фінансується за рахунок спеціального фонду, частково складається з внесків власників. Терміни проведення залежать від часу експлуатації входять до складу житлового фонду матеріалів. Так, шиферний дах прийде в непридатність через 30 років, а трубопровід з чавуну - через 40 років. Виплата внесків обов'язкова для всіх мешканців, при заборгованості по ним підуть розгляду в суді і нарахування пені.