Дві стадії проектування
Довгий і тернистий шлях від задуму будинку до його завершення будівництвом. Приватний забудовник в переважній більшості випадків не знає, яким чином реалізувати свій задум. Як пояснити будівельникам свої побажання і вимоги. Для цього служить проект. Сучасне проектування ведеться в дві стадії. Проектна документація і робоча документація.
Проектна документація - документація, містить текстові та графічні матеріали і визначає архітектурні, функціонально-технологічні, конструктивні та інженерно-технічні рішення для забезпечення будівництва та реконструкції об'єкта капітального будівництва. Робоча документація це сукупність текстових і графічних документів, що забезпечують реалізацію прийнятих в затвердженої проектної документації технічних рішень об'єкта капітального будівництва, необхідних для виробництва будівельних і монтажних робіт, забезпечення будівництва обладнанням, виробами і матеріалами та / або виготовлення будівельних виробів.
Забудовник за власною ініціативою має право забезпечити підготовку проектної документації щодо об'єктів індивідуального житлового будівництва.
Згідно з тією ж статті Містобудівного кодексу види робіт з підготовки проектної документації, які впливають на безпеку об'єктів капітального будівництва, повинні виконуватися тільки індивідуальними підприємцями або юридичними особами, які мають видані саморегулівної організацією свідоцтва про допуск до таких видів робіт. Інші види робіт з підготовки проектної документації можуть виконуватися будь-якими фізичними або юридичними особами.
Особами, які здійснюють підготовку проектної документації, можуть бути забудовник або яка притягається на підставі договору забудовником або замовником фізична або юридична особа.
Необхідна, чи проектна документація?
Для законного ведення будівельно-монтажних робіт з будівництва або капітального ремонту необхідно дозвіл на будівництво. Дозвіл на будівництво видається уповноваженим органом влади і являє собою документ, що підтверджує відповідність проектної документації вимогам містобудівного плану земельної ділянки і дає забудовникові право здійснювати будівництво, реконструкцію об'єктів капітального будівництва, а також їх капітальний ремонт. У перелік документів, які необхідно подати для отримання дозволу на будівництво входить позитивний висновок експертизи проектної документації. Згідно статті 49
Містобудівного кодексу експертиза не проводиться щодо в тому числі наступних об'єктів капітального будівництва:
- Окремо стоять житлові будинки з кількістю поверхів не більше ніж три, призначені для проживання однієї сім'ї (об'єкти індивідуального житлового будівництва);
- Житлові будинки з кількістю поверхів не більше ніж три, що складаються з декількох блоків, кількість яких не перевищує десять і кожен з яких призначений для проживання однієї сім'ї, має спільну стіну (загальні стіни) без прорізів з сусіднім блоком або сусідніми блоками, розташований на окремій земельній ділянці і має вихід на територію загального користування (житлові будинки блокованої забудови);
- Багатоквартирні будинки з кількістю поверхів не більше ніж три, що складаються з однієї або декількох блок-секцій, кількість яких не перевищує чотири, в кожній з яких знаходяться кілька квартир і приміщення загального користування і кожна з яких має окремий під'їзд з виходом на територію загального користування.
Якщо, згідно з Містобудівного кодексу, можна обійтися без проектної документації, в орган влади, уповноважений на видачу дозволів на будівництво надається схема планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва.
Порядок розробки і склад проектної документації
Розроблення проектної документації повинні передувати інженерні вишукування. До складу інженерних вишукувань входять інженерно-геодезичні та інженерно-геологічні вишукування.
Інженерно-геодезичні вишукування для будівництва - це роботи, що проводяться для одержання топографо-геодезичних матеріалів і даних про ситуацію і рельєф місцевості, існуючих будівлях і спорудах (наземних, підземних і надземних) та інших елементах планування.
Інженерно-геодезичні вишукування необхідні для комплексної оцінки природних і техногенних умов території будівництва і обгрунтування проектних рішень.
Інженерно-геологічні вишукування - це роботи, спрямовані на вивчення властивостей ґрунтів і ґрунтових масивів, використовуваних в якості підстав споруд, середовища для влаштування підземних споруд, а також для оцінки стійкості природних і антропогенних ґрунтових масивів схилів і укосів.
Інженерно-геотехнічні вишукування (як правило, додатково або в комплексі з інженерно-геологічними дослідженнями) виконуються у випадках:
- Будівництва об'єктів підвищеного рівня відповідальності та унікальних об'єктів;
- Будівництво об'єктів із заглибленням підземної частини більше 10 м;
- Будівництво об'єктів в умовах щільної міської забудови; з
- Троительство об'єктів на ділянках з розвитком небезпечних геологічних та інженерно-геологічних процесів.
Проектна документація складається з текстової та графічної частин.
У загальному випадку склад проектної документації наступний:
Найбільш інформаційно-місткими є розділ 3 «Архітектурні рішення» і розділ 4 «Конструктивні та об'ємно-планувальні рішення».