Алгоритм дій власників, якщо вони вирішили відмовитися від послуг колишніх управлінців, прописаний в Житловому кодексі (ЖК РФ). І зміна КК і створення ТСЖ можливо тільки з рішення загальних зборів. І, щоб рішення людей було легітимним, потрібно дотримуватися наступних правил.
1. Ініціатором загальних зборів може бути будь-який власник або група власників. При цьому в минулому році в ЖК РФ були внесені зміни, згідно з якими жителі вправі передоручити організацію загальних зборів своєї КК, ТСЖ або ЖБК. Необхідно, щоб власники, які мають не менше ніж десятьма відсотками голосів, письмово попросили про це керуючу організацію. У зверненні обов'язково потрібно вказати питання, які підлягають внесенню до порядку денного зборів. На те, щоб скликати і провести збори, у житловиків є 45 днів з моменту надходження звернення. "Найбільш цинічні мешканці можуть попросити свою КК провести збори по розірванню договору з самою собою і вибору нової компанії, і житловики не має права відмовити в цьому", - акцентує увагу голова громадського руху "Народний контроль в ЖКГ" Роман Казаков.
3. У минулому році законодавчо дозволена нова форма проведення загальних зборів - очно-заочна. Таким чином, якщо очно кворуму досягти не вдалося (на схід прийшло менше половини жителів), не потрібно ініціювати нові збори, а можна відразу приступати до заочного голосування. Висловлювати своє ставлення з приводу тих чи інших питань, що стоять на порядку, можуть тільки власники, просто зареєстровані в квартирі люди не мають права голосу. Кількість голосів, яким володіє кожен власник приміщення, пропорційно його частці у праві спільної власності. Тобто потрібно площа належить голосує квартири розділити на площу всіх приміщень і помножити на 100.
Важливо! Загальні збори не вправі приймати рішення з питань, не включеним до порядку, а також змінювати її.
4. В залежності від порушуваних проблем кількість голосів для прийняття рішення може бути різним. Так, якщо мова йде про реконструкцію будинку, то за неї люди повинні висловитися одноголосно, якщо потрібно поточний ремонт, то достатньо двох третин голосів, більшість же питань, як і зміна способу управління, вирішується простою більшістю (50 відсотків плюс один голос).
Важливо! Рішення загальних зборів є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку, в тому числі для тих жителів, які не брали участі в голосуванні.
5. Підсумки загальних зборів оформляються протоколом.
Важливо! Рішення і протокол загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку є офіційними документами. За їх підробку передбачена кримінальна відповідальність.
6. Протягом десяти днів після проведення зборів ініціатор сходу зобов'язаний передати копію протоколу в свою управляючу компанію, ТСЖ або ЖБК. Керуюча організація в свою чергу зобов'язана протягом п'яти днів передати копію цього протоколу в службу житлового нагляду. Крім того, протягом десяти днів ініціатор зобов'язаний повідомити про підсумки голосування і власників.
Важливо! Після передачі копії протоколу в службу житлового нагляду вона зберігається там протягом трьох років. Якщо у відомство протягом трьох місяців потрапить кілька копій протоколів з одного і того ж будинку по зборам з подібною порядком, то це буде підставою для проведення позапланової перевірки.
7. Таким чином, рішення загальних зборів вступає в силу в той момент, коли документ перевірений службою житлового нагляду. Отже, договір з колишньою КК буде розірвано в той момент, коли будинок буде виключений з ліцензії.
8. Якщо за підсумками загальних зборів жителі вирішили укласти договір з новою КК, то, по суті, на цьому участь ініціаторів в процесі зміни компанії закінчується. Нова організація сама поставить вимогу про витребування у колишньої техдокументації на будинок, кошти, накопичені на рахунку будинку, а також укладе договори з ресурсоснабжающими організаціями. Якщо за підсумками голосування прийнято рішення створити ТСЖ, то, перш ніж товариство приступить до управління будинком, його треба зареєструвати. Для цього обране правління сплачує відповідні збори, нотаріально посвідчується заяву про реєстрацію, яке пишеться на спеціальному бланку (його можна отримати в податковій службі), і разом з затвердженим на зборах статутом подає на реєстрацію в найближчу інспекцію ФНС.
Важливо! При державної реєстрації ТСЖ також представляється протокол загальних зборів власників, на якому прийнято рішення про створення товариства та про затвердження його статуту, а також відомості про осіб, які проголосували на загальних зборах за створення товариства власників житла, про що належать цим особам частках у праві спільної власності на загальне майно в багатоквартирному будинку.
- Відповідно до закону, в одному багатоквартирному будинку власники можуть створити тільки одне товариство власників житла. Але це не означає, що ТСЖ може обслуговувати тільки один будинок. Власники різних багатоповерхівок має право створити товариство, якщо дані будинки розташовані на земельних ділянках, які відповідно до містяться в державному кадастрі нерухомості документами мають спільний кордон і в межах яких є мережі інженерно-технічного забезпечення, інші елементи інфраструктури, які призначені для спільного використання власниками приміщень в даних будинках. ТСЖ може бути організовано і власниками декількох розташованих близько житлових будинків, дачних будинків з присадибними ділянками або без них, гаражами та іншими об'єктами.
Як найкраще сформулювати пункт протоколу про інформування власників про загальні збори і їх підсумки
Що обов'язково повинно міститися в повідомленні про проведення зборів
1) відомості про ініціатора;
2) форма проведення даного зібрання (очна, заочна або очно-заочне голосування);
Де отримати вичерпну консультацію з питань організації та проведення загальних зборів.
МКУ "Управління по роботі з ТСЖ і розвитку місцевого самоврядування"
Режим роботи: понеділок - п'ятниця, з 9 до 18 годин, обідня перерва з 13 до 14
Вул. 40 років Перемоги, 4, тел. 225-02-14
Вул. Кірова, 2, тел. 227-28-85
Вул. Юності, 39, тел. 264-60-38
Вул. Піонерській правди, 8, тел. 260-00-71
Громадський рух "Народний контроль в ЖКГ"
Режим роботи: понеділок - четвер, з 9 до 18 годин, обідня перерва з 13 до 14
Консультаційно-правовий центр з питань організації надання житлово-комунальних послуг населенню
Контакти: тел. 8-800-333-7007 (безкоштовний дзвінок для всіх жителів краю), 273-03-00
Режим роботи: понеділок - п'ятниця, з 9 до 20 годин
Знайшли помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter щоб відправити нам.
Отримати код для вставки в блог