Документи для перереєстрації земельної ділянки
Новий закон вимагає для реєстрації права власності на придбаний раніше ділянку наявність двох документів:
- правовстановлюючого документа, що підтверджує виникнення права власності;
- кадастровий паспорт на ділянку.
Правовстановлюючими документами є:
- акт про надання громадянину дачного земельної ділянки, виданий органом державної влади або місцевого самоврядування в межах його компетенції і в установленому законодавцем порядку, що діє на час видання такого акта і в місці його видачі.
- свідоцтво (акт) про право громадянина на дану земельну ділянку, виданий уповноваженим органом державної влади в порядку встановленому законодавцем, що діє на час видання свідоцтва і в місці його видачі;
- виписка з погосподарських книг, що надається органом місцевого самоврядування, про наявність у громадянина права на земельну ділянку (видається тільки в разі отримання ділянки для ведення особистого підсобного господарства);
- інший документ, що встановлює або засвідчує право громадянина на володіння земельною ділянкою.
Для подачі на перереєстрацію необхідно два примірники правовстановлюючих документів, один з яких оригінал, а інший - копія. Оригінал після державної реєстрації повертається правовласнику.
Кадастровий паспорт - другий документ, необхідний для перереєстрації, - також подається в двох примірниках (оригінал і копія), і також оригінал повертається правовласнику після перереєстрації.
Крім цих двох головних документів в Реєстраційну палату потрібно надати заяву про державну реєстрацію, яке підготує службовець при прийомі, квитанцію про оплату держмита і цивільний паспорт.
кадастровий паспорт
Існують три варіанти отримання даного документа. Перший варіант - здача старого свідоцтва в «єдине вікно», після чого Реєстраційна палата сама повинна запросити декларативний кадастровий паспорт на ділянку. Однак дана «спрощена» схема часто дає збої, тому цим шляхом юристи йти не рекомендують. Зокрема, в кадастровому паспорті не виявляється межування, і в подальшому можуть виникнути суперечки з приводу меж ділянки.
Третій спосіб отримання кадастрового паспорта, про який піде мова, є найбільш правильним. Для його отримання власник повинен замовити геодезію ділянки. Геодезисти знімають за допомогою теодолітів координати ділянки і наносять його на кадастрову карту району. Геодезичне межування ділянки дозволяє визначити, чи не перетинаються його кордони з сусідніми володіннями, або як кажуть професіонали - «сіл» чи ділянку в кадастр. Але ділянки далеко не завжди вписуються як пазли. Цікаво, що в разі, якщо за фактом площа ділянки виявилася не 6 соток (як за документами), а, наприклад, 9 соток, то «дачна амністія» дозволяє зареєструвати всі 9, за умови, що вони нормально «сіли» в кадастр .
Згідно декларативним відомостями Державного земельного кадастру реєстрації підлягає тільки те, що зазначено в старому свідоцтві. Та й в будь-якому випадку, краще набратися терпіння і отримати повноцінний документ, щоб уникнути територіальних суперечок в подальшому.
Відхилення від кадастрового паспорта може вилитися в досить серйозні проблеми, про які попереджають юристи, що спеціалізуються в земельних питаннях. Дуже багато ділянок зі старими свідоцтвами не перебувають на кадастровому обліку. Але ті, хто готовий піти на отримання повноцінного кадастрового паспорта з межування земель, повинні також бути готові і до фінансових витрат. Геодезія, при самостійному замовленні, буде коштувати близько 8-11 тис. Рублів плюс 1-3 тис. Рублів держмита. Якщо ж повністю доручити оформлення землі юристам, то це обійдеться 35-50 тис. Рублів.
Крім того, що за геодезію (в даному випадку - комплекс робіт по встановленню меж ділянки) доведеться платити гроші, це ще і затяжний процес. Спочатку визначаються і узгоджуються межі об'єкта землеустрою на місцевості. Потім, потрібно закріпити місце розташування кордонів об'єкта межовими знаками; виготовити план об'єкта землеустрою.
Нарешті, про терміни. Межове справу геодезисти готують близько місяця. Після цього воно надходить на перевірку в кадастрову палату і надходить на кадастровий облік - це ще місяць. Потім, з довгоочікуваним кадастровим паспортом можна звертатися до реєстраційного органу або виробляти угоди. На реєстрацію йде ще місяць. Таким чином, найкращий третій варіант перереєстрації ділянки займає не менше 3 місяців.
Будівництво або придбання котеджу є, перш за все, важливою інвестицією. І як будь-яка інвестиція, покупка заміського житла, повинна бути рентабельною. Іншими словами, покупець не повинен втратити гроші, а це можливо тільки тоді, коли придбана нерухомість володіє ліквідністю.
Будинок багато в чому схожий з живим організмом, він може бути здоровим і хворим, причому в самому прямому сенсі. Фарби низької якості, токсичні оздоблювальні матеріали, слабка вентиляція і ряд інших негативних факторів в комплексі здатні серйозно впливати на самопочуття домочадців. Адже в стінах свого будинку ми проводимо більше часу, ніж за його межами, а атмосфера в ньому нерідко виявляється більш забрудненої, ніж на вулиці.
У цій статті: іпотечне житло в новобудові; покупка в кредит квартири на вторинному ринку; приватний будинок по військово-іпотечним кредитом; верхній і нижній віковий межа для участі у військовій іпотеці; як витягти максимум прибутку з військової іпотеки.
Військова служба часто схожа на перекотиполе - сьогодні ти в одному регіонеУкаіни, а через пару років доводиться нести службу в інший військової частини, в іншому регіоні. Для сімей військовослужбовців організація побуту в квартирі з усіма зручностями, з необхідною кількістю домашнього майна куди звичніше, ніж життя в приватному будинку. Але тимчасово-службова квартира, яку надає на час контрактної служби в ЗС України це одне, а постійна житлоплощу, що належить тільки учаснику військової іпотеки, територіально розташована в бажаному місці на терріторііУкаіни - зовсім інше.